比特币持有者正在通过加密货币抵押贷款来购买房地产，无需售出他们的比特币，这样既能规避资本利得税，又能保持对市场上涨潜力的投资敞口。

比特币持有者通过加密货币抵押贷款购买房地产，无需出售任何聪，同时巧妙避开资本利得税。

Ledn的联合创始人Mauricio Di Bartolomeo在接受Cointelegraph采访时指出，这一新兴趋势在加密货币早期参与者、企业家和高净值人士中迅速发展。这些人拥有“丰厚的比特币资产”，但往往不符合传统房地产融资的标准。

比特币抵押贷款的模式使借款人能够在不抛售的情况下利用其加密资产。由于贷款通常不被视为应税事件，客户可以获得流动性，同时保留市场上涨的机会。

Di Bartolomeo表示：“在大多数司法管辖区，使用比特币作为抵押物借款通常不会触发资本利得税，因为资产抵押借款通常不构成应税事件——你并未出售你的比特币。”

比特币贷款快速资助购房

要申请比特币贷款，客户需将比特币锁定，通常按50%的贷款价值比(LTV)比例获得法定货币或稳定币。Di Bartolomeo指出，一家贷款机构的平均放款时间仅为9.6小时。这些资金可以用作房产的首付或覆盖全部房产成本。

这种模式还提供了显著的灵活性。利息和费用在贷款期限内累计计算，无需强制每月还款。借款人可随时还款且无需支付罚金，如果LTV保持在60%以下，贷款可以续期。如果比特币在贷款期间升值，借款人还保留提取多余抵押品的权利。

Di Bartolomeo还指出，Ledn的比特币贷款在拉丁美洲、美国和欧洲的一些地区获得了强劲的采用。他表示：“比特币作为抵押品的独特优势在于它没有国界。”

不过，比特币抵押贷款也面临着市场波动性的问题。Di Bartolomeo解释道：“随着比特币价格下跌和LTV增加，客户将收到追加抵押品的通知。”

如果LTV达到80%，贷款机构将出售必要数量的比特币来偿还贷款，并将任何剩余部分返还给借款人。由于房地产交易已经完成，清算不会撤销房产购买——它只是结清贷款。

比特币作为抵押品，无需信用检查

传统贷款机构由于监管不确定性和信用风险，通常对加密货币持谨慎态度。然而，Di Bartolomeo指出，比特币贷款能够完全绕过信用评分这一环节。借款人只需提供2:1的抵押品，以便如果价值下跌，贷款机构可以即时清算。

他说：“我们坚信比特币是世界上最纯净的抵押品形式。它具备全天候交易特性，拥有极高流动性，且交易可在全球范围内实时进行。”

据Ledn透露，该机构在2025年第一季度已发放超过3亿美元的零售贷款，预计年底前将突破10亿美元规模。值得注意的是，在2024年期间，客户从比特币升值中获益的金额是其支付利息的八倍，随着币价的攀升，超过1,000枚比特币被提取作为多余抵押品。

Di Bartolomeo进一步补充，越来越多的高净值人士开始转向比特币支持的贷款服务。这些投资者并未选择直接套现，而是利用其比特币持有量获取房地产等硬资产，同时保持对他们认为表现最佳投资的市场敞口。“他们希望继续保持对优质资产的投资敞口，同时不必出售比特币就能享受搬入新房产的便利。”

今年5月，直布罗陀私人银行Xapo Bank的首席执行官Seamus Rocca表示，随着市场信心不断增强，比特币持有者对抵押加密货币进行借贷的接受度显著提高。

3月18日，Xapo Bank推出了一项创新贷款产品，允许用户以比特币作为抵押品借入美元。符合条件的客户可获得高达100万美元的贷款额度，同时保留他们的比特币资产。

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