澳大利亚的Block Earner推出了一种以比特币为抵押的抵押贷款，旨在为进入房地产市场提供新途径，此前的监管胜利为加密货币抵押贷款创造了条件。

随着澳大利亚房价持续高于收入水平，Block Earner推出的一种比特币抵押贷款为加密货币持有者提供了一种不必出售资产即可进入房地产市场的新方式。

在经过两年与监管机构的斗争后，Block Earner于周三（7月16日）推出了该国首个比特币抵押房贷。这一产品得益于四月份联邦法院的裁决，认为Block Earner的加密货币借贷产品不属于《公司法》下的“金融产品”。

根据这一裁定，该公司在房贷中使用比特币作为抵押品时，无需获得金融服务牌照。

借款人的抵押代币会由托管平台Fireblocks进行保管。比特币可用于担保高达房产价值50%的现金贷款，并与标准抵押贷款共同提供融资。

除了为比特币持有者带来新机会外，该贷款模式还引入了新的信用评估方法，除了传统的贷款审批以外，还考虑了工资、现金和养老金（澳大利亚的强制退休计划）。

美国的比特币抵押贷款发展

澳大利亚并不是唯一一个试验比特币和加密货币抵押贷款的国家。在美国，许多机构也在推动加密货币抵押融资用于房贷。

6月25日，联邦住房金融局（FHFA）局长William Pulte要求房利美和房地美探索将受监管的中心化交易所的加密货币持有量作为储备资产的方式来承保抵押贷款。

在一封信中，他明确指出这两家政府支持的企业（GSEs）应在抵押贷款风险评估中考虑加密货币作为储备资产。

最新消息：🚨 美国国会提出的一项新法案（H.R.4374）将要求贷款机构在抵押贷款信用评估中包括#crypto持有量。

如果通过，贷款机构将需要承认在加密平台上持有的资金。👀

— Block Earner (@blockearner) 2025年7月17日

在周一（7月14日），美国众议院提出了一项新法案，要求抵押贷款机构更新指南，承认受监管交易所的加密货币持有量作为借款人财务状况的一部分。

如果这一法案通过，将允许加密货币在不需要转换为美元的情况下计入抵押贷款资格，从而拓宽数字资产持有者获取房贷的途径。

澳大利亚与美国面临日益加剧的住房危机

澳大利亚与美国，这两个面临住房危机的国家，正在引领加密货币抵押房贷的发展。

澳大利亚已成为全球最难以负担的住房市场之一，房价平均接近于典型家庭收入的10倍。在悉尼，房价几乎是中位收入的14倍，仅次于香港。

在美国，2024-2025年中位房价超过420,000美元，约为中位家庭收入的七倍。这一现象对社会产生了深远影响，近年无家可归人数创新高。

根据美国住房和城市发展部的年度无家可归评估报告（AHAR），2023年1月的一个晚上，记录了超过653,000名无家可归者，这是自2007年开始追踪数据以来的最高纪录。

尽管房价飙升使得两国许多公民购房面临挑战，然而相较于比特币，房价有所下降——在过去十二个月中，这种加密货币上涨了近87%。

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