迪拜在明晰的VARA监管框架下，现已全面开放加密房产交易，包括Damac和Emaar等主要开发商接受BTC、ETH及稳定币作为支付方式。

要点摘要

• 迪拜已通过VARA和阿联酋央行建立完善的加密货币购房法规体系。

• Damac和Emaar等主流开发商现已全面接受BTC、ETH及稳定币进行房产交易。

• 加密支付为全球买家提供了更快速、更低成本且更便捷的交易方式。

• 稳定币和房地产通证化正在成为推动迪拜下一轮房产热潮的核心动力。

迪拜已成为全球加密货币应用的重要中心，其应用范围从日常支付延伸至高价值资产，如房地产。

阿联酋航空宣布，乘客可通过Crypto.com平台购买机票。与此同时，迪拜土地局(DLD)已正式开放房产通证化，并允许使用比特币、以太坊和稳定币进行房产交易。

这些进展使得在迪拜使用加密货币购买房产越来越可行且便捷。

本指南详细解析了2025年如何使用加密货币购买迪拜房产的完整流程，涵盖监管法规、接受数字资产的开发商名单、比特币购房的具体步骤，以及正在塑造阿联酋房地产未来的市场趋势。

专业提示：据统计，至2025年初，迪拜约3%的期房交易已采用加密货币支付，这一趋势主要由外国投资者推动。

迪拜房产加密法规体系

迪拜的加密房地产市场在全球具有完善且明确的监管环境。

自2022年起，虚拟资产监管局(VARA)全面监管交易所、托管机构和经纪商，并向币安和野村证券旗下的Laser Digital等主要机构颁发运营许可。这一框架保障了房产加密交易的安全性，并支持BTC或ETH与阿联酋迪拉姆之间的合法转换。

在联邦层面，阿联酋央行(CBUAE)严格执行支付代币服务监管条例，要求持牌机构处理所有以AED或外币支持的稳定币的转换业务。2025年8月合规截止日期后，所有涉及稳定币的房产交易必须完成全面的KYC身份验证和资金来源审查，以符合反洗钱(AML)规定。

迪拜土地局规定，所有房产契约和产权最终必须以阿联酋迪拉姆计价登记。这意味着，即使买家使用加密货币购买迪拜别墅，这些资金也必须在正式登记前通过VARA或CBUAE认可的渠道转换为AED。

这一监管体系——包括VARA监督、央行规则以及DLD的法定货币要求——为加密货币购房提供清晰的合法路径，同时保证全面合规。

购买房产的合法比特币支付方式

走进迪拜的几乎任何一家房地产经纪公司，您会发现他们都精通加密货币交易。

业内领先开发商已将加密支付全面整合到销售流程中。达马克地产现在支持使用比特币、以太币和稳定币支付豪华公寓项目，而哈利法塔的建造商阿玛尔则接受特定开发项目的数字资产支付。以棕榈岛朱美拉闻名的棕榈岛开发商通过Hayvn等合作伙伴全面支持加密货币销售和租赁交易。

数字支付平台为此提供了额外的基础设施支持。经纪公司可以为客户无缝转换数字资产为迪拉姆，并处理所有监管合规事务。迪拜土地局与Crypto.com及Prypco的战略合作更进一步，正在构建完整的生态系统，计划到2025年实现迪拜房产的代币化、部分所有权及合规的加密货币到迪拉姆支付的转换。

专家指出，2025年有意使用加密货币在阿联酋购买公寓的投资者，已经形成了一个完善的交易环境，开发商、支付处理商和监管机构就安全、合法的流程达成共识。

你知道吗？迪拜的监管自由区，如迪拜国际金融中心和阿布扎比全球市场，已推出完整框架来支持加密代币制度，USDC和EURC稳定币在2025年初获得了迪拜金融服务管理局的官方认可。

在迪拜用加密货币购买别墅：接受哪些加密货币？

在迪拜购买房产时，最广泛接受的币种是比特币和以太坊。

业内分析显示，开发商特别青睐这些资产进行高价值交易，而以太坊的交易在迪拜的高端房产项目中已成为常见选择。

稳定币如泰达币的USDT和USDC等也扮演关键角色，它们提供价格稳定性，有效帮助买家在使用USDT购买迪拜住宅时锁定资产价值。

接受条款因开发商而异；某些交易可能限制可使用的代币类型或要求部分以AED支付。房地产专家建议买家提前确认符合条件的币种，以及在所有权转让前是否需要转换为迪拉姆。

如何在迪拜使用加密货币购买房产

如果您计划在迪拜用加密货币购买房产，可按照以下简化流程操作。

选择有加密经验的房地产经纪人

与Engel & Völkers Dubai或Crypto-Dubai.Properties等专业机构合作，这些机构能够为阿联酋房产交易中的合法加密支付提供完善的合同结构。Provident Estate等公司也专门提供服务于加密投资者的豪华房产交易。市场上已有多种类似选择。

协商合同

确保协议明确声明付款可源于BTC、ETH或稳定币，但在正式登记前需转换为AED。

将加密货币转换为AED

使用持牌提供商（如Rain、Binance UAE或迪拜其他加密托管服务）完成资金转换。一些加密支付处理商还提供保证汇率、即时法币转换和内置合规工具，极大简化了阿联酋买家使用加密货币进行房产和抵押贷款交易的流程。

完成合规检查

准备完整的KYC材料、资金来源证明文件以及链上钱包验证是阿联酋法律明确要求的必要程序。

登记销售

在迪拜土地局完成产权契约登记。需要注意的是，即使您使用加密货币购买迪拜别墅，所有官方文件最终都会显示为AED，以确保法律可执行性。

此流程巧妙地平衡了创新与监管的确定性，使迪拜买家能够完全信任基于比特币的房产购买流程。

使用加密货币购买住宅的优势

在迪拜使用加密货币购买住宅具有多重显著优势。

速度和效率

加密货币支付能在数分钟至数小时内完成结算，相较于国际电汇更为迅速。部分持牌服务提供商如CoinsPaid的CryptoProcessing能够实时处理货币转换，使买家能够立即使用加密货币在迪拜购置别墅。

全球可及性

数字资产凭借其跨越货币限制的优势，为海外投资者提供了直接进入迪拜房地产市场的机会，无需遭遇复杂的银行体系。

更低的交易成本

传统转账方式通常收取2%-5%的手续费，而加密货币交易费用通常仅为1%或更低，这极大降低了高价值交易的成本，比如用加密货币在阿联酋购买公寓。

透明度和可追溯性

区块链账本记录了每一笔交易，为监管机构和买方提供了可审计的交易轨迹，这是确保房产加密货币交易安全性的重要因素。

这些优势使加密货币成为一种实用的支付工具，特别适用于豪华房产交易，以及寻求更快、更经济且可验证转账的国际买家。

你知道吗？到2025年，迪拜30%的超高净值个人（UHNWIs）将持有加密货币资产，这推动了市场对加密货币友好型房产交易的需求。

阿联酋加密货币房地产指南：风险与应对措施

尽管发展迅速，使用加密货币在迪拜购买房产仍存在需谨慎管理的风险。

加密货币波动性

比特币和以太坊的价格波动较大，可能影响最终的房产成本。买家可以通过使用USDT等稳定币进行交易，或在合同中锁定汇率以降低此类风险。

监管变化

迪拜的加密货币法规正在迅速演变。任何关于迪拜房产加密货币法律的变更都可能影响支付或结算条款，买家应密切关注VARA和中央银行发布的最新动态。

平台和基础设施风险

业内专家建议与Rain或CoinsPaid的CryptoProcessing等持牌服务商合作。使用未受监管的服务将增加欺诈和破产风险，从而削弱阿联酋合法加密支付交易的基础。

反洗钱和法律审查

资金来源不明或使用空壳结构必将引发调查。市场分析师强调，维持完整的KYC记录和可验证的钱包历史，以及使用迪拜提供的受监管托管或加密托管服务，是避免合规问题的关键。

采取适当预防措施，加密货币房地产交易能够安全且合规进行。

新兴趋势：迪拜比特币购房流程

迪拜正在超越单纯支付，向全面数字化房地产市场迈进。

房产代币化正受到显著关注。像Prypco Mint等平台已推出别墅部分股权的区块链代币销售。一处价值175万迪拉姆的房产在短短5分钟内便被160多名买家抢购一空。

机构采用速度正在加快。达马克(Damac)与Mantra之间达成的10亿美元合作清晰表明，代币化项目正从小众产品转变为主流投资渠道。

一个综合生态系统正在逐步形成。迪拜土地局(DLD)、Crypto.com和Prypco之间的战略合作结合了验证、托管和结算功能，奠定了受监管数字市场的坚实基础。

这些趋势共同指向一个未来：投资者将能够使用加密货币在迪拜购买房地产，或像在钱包之间转移资金一样便捷地交易代币化房产——前提是交易通过持牌渠道进行。

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