迪拜在明确的VARA监管框架下，已全面开放加密房产交易，包括Damac和Emaar等主要开发商接受BTC、ETH和稳定币作为支付方式。

要点摘要

• 迪拜通过VARA和阿联酋央行建立了完善的加密货币购房法规体系。

• Damac和Emaar等主流开发商已全面接受BTC、ETH和稳定币进行房产交易。

• 加密支付为全球买家提供了更快速、更低成本且便捷的交易方式。

• 稳定币和房地产通证化正成为推动迪拜下一轮房产热潮的核心动力。

作为全球加密货币应用的重要中心，迪拜的应用范围已扩展至高价值资产领域，如房地产。

阿联酋航空宣布，乘客将可通过Crypto.com平台购买机票。同时，迪拜土地部门(DLD)也正式开放房产通证化，允许使用比特币、以太币和稳定币进行房产交易。

这些发展使得在迪拜使用加密货币购买房产变得更加可行和便捷。

本指南详细解析了2025年如何使用加密货币购买迪拜房产的完整流程，包括监管法规、接受数字资产的开发商名单、迪拜比特币购房的具体步骤，以及正在塑造阿联酋房地产未来的市场趋势。

专业提示： 据统计，2025年初，迪拜约3%的期房交易已通过加密货币支付完成，这一趋势主要由外国投资者推动。

迪拜房产加密法规体系

迪拜的加密房地产市场是在全球最完善和明确的监管环境之一下运营。

自2022年起，虚拟资产监管局(VARA)全面监管交易所、托管机构和经纪商，并向币安和野村证券旗下Laser Digital等主要机构颁发运营许可。这一框架保障了房产加密交易的安全性，并支持BTC或ETH与阿联酋迪拉姆之间的合法转换。

在联邦层面，阿联酋央行(CBUAE)严格执行支付代币服务监管条例，要求持牌机构处理所有AED或外币支持的稳定币转换业务。从2025年8月起，所有涉及稳定币的房产交易必须完成全面的KYC身份验证和资金来源审查，以符合反洗钱(AML)规定。

迪拜土地部门规定，所有房产契约和产权最终必须以阿联酋迪拉姆计价登记。这意味着，即使买家使用加密货币购买迪拜房产，这些资金也必须在登记前通过VARA或CBUAE认可的渠道转换为AED。

这种分层监管体系——包括VARA监督、央行规则和DLD的法定货币要求——为加密货币购房创建了清晰的合法路径，同时确保全程合规。

购买房产的合法比特币支付方式

在迪拜的房地产经纪公司中，几乎每一家都熟悉加密货币交易。

领先的开发商已将加密支付全面整合进销售流程。Damac地产支持比特币、以太币和稳定币支付豪华期房项目，而哈利法塔的建造商阿玛尔则接受特定开发项目的数字资产支付。以棕榈岛朱美拉闻名的棕榈岛开发商通过Hayvn等合作伙伴全面支持加密货币销售和租赁交易。

数字支付平台提供了额外支持，帮助经纪公司将数字资产无缝转换为迪拉姆，同时处理所有监管合规事宜。迪拜土地部门与Crypto.com和Prypco的战略合作构建完整生态系统，计划到2025年实现迪拜房产的代币化、部分所有权与合规的加密货币到迪拉姆支付转换。

专家指出，对于打算在2025年使用加密货币在阿联酋购买公寓的投资者，一个功能完善的交易环境已经形成，开发商、支付处理商和监管机构对此流程的安全性与合法性达成共识。

你知道吗？ 迪拜的监管自由区，如迪拜国际金融中心和阿布扎比全球市场，已推出全面框架，USDC和EURC等稳定币在2025年初获得迪拜金融服务管理局的官方认可。

在迪拜用加密货币购买别墅：接受哪些加密货币？

在迪拜房产购买过程中，比特币和以太币是最广泛接受的币种。

开发商特别青睐这些资产进行高价值交易，而以太币交易在迪拜的高端房产项目中已经成为常见选择。

稳定币如USDT和USDC也在其中扮演关键角色，它们提供价格稳定性，帮助买家在使用USDT购买迪拜住宅时锁定资产价值。

接受的币种因开发商而异；某些交易可能限制可使用的代币类型或要求部分以AED支付。房地产专家建议，买家应提前确认哪些币种符合条件，以及在所有权转让前是否需要转换为迪拉姆。

如何在迪拜使用加密货币购买房产

若您计划在迪拜用加密货币购买房产，可按照以下简化流程操作。

选择有加密经验的房地产经纪人

与Engel & Völkers Dubai或Crypto-Dubai.Properties等专业机构合作，它们提供合法加密支付的完善合同结构。Provident Estate等公司专门服务于加密投资者的豪华房产交易，市场上已有众多可选机构。

协商合同

确保协议明确规定付款可来源于BTC、ETH或稳定币，但需在正式登记前转换为AED。

将加密货币转换为AED

使用持牌提供商（如Rain、Binance UAE或迪拜其他加密托管服务）完成资金转换。部分加密支付处理商提供保证汇率、即时法币转换和内置合规工具，简化阿联酋买家使用加密货币交易房产和抵押贷款的流程。

完成合规检查

准备完整的KYC材料、资金来源证明和链上钱包验证，这是阿联酋法律明文要求的必要手续。

登记销售

在迪拜土地部门完成产权契据登记。值得注意的是，即使使用加密货币购买迪拜别墅，所有官方文件最终都将显示AED以确保法律效力。

这一流程巧妙平衡了创新与监管确定性，使迪拜买家能够完全信任基于比特币的房产购买流程。

使用加密货币购买住宅的优势

在迪拜使用加密货币购买住宅具备多项明显优势。

速度和效率

加密货币支付能够在数分钟到数小时内完成结算，这与国际电汇形成鲜明对比。持牌服务商如CoinsPaid的CryptoProcessing能够实时处理货币转换，确保买家能及时使用加密货币购置别墅。

全球可及性

数字资产成功绕过了货币限制，为海外投资者提供了直接进入迪拜房地产市场的机会，无需面对复杂的银行体系。

更低的交易成本

传统转账方式通常收取2%-5%的手续费，而加密货币交易的费用通常仅为1%或更低，大大降低了用于高价值交易（如在阿联酋购买公寓）的成本。

透明度和可追溯性

区块链账本记录了每一笔交易，为监管机构和买家提供可审计的交易轨迹，这对于确保房产加密货币交易的安全性至关重要。

这些优势使得加密货币成为一种实用的支付工具，特别适合豪华房产交易和寻求更快、更经济且可验证转账的国际买家。

你知道吗？ 预计到2025年，迪拜30%的超高净值个人(UHNWIs)将持有加密货币资产，这将推动市场对加密货币友好型房产交易的需求。

阿联酋加密货币房地产指南：风险与应对措施

尽管迅速发展，使用加密货币在迪拜购买房产仍存在需要谨慎管理的风险。

加密货币波动性

比特币和以太币的价格波动较大，可能影响最终房产的成本。买家可以通过使用USDT等稳定币进行房产交易，或在合同中锁定汇率以降低这一风险。

监管变化

迪拜的加密货币法规正在快速演变，任何变更都可能影响支付或结算条款，因此买家应密切关注VARA和中央银行发布的最新动态。

平台和基础设施风险

业内专家建议仅与Rain或CoinsPaid的CryptoProcessing等持牌服务商合作。使用未监管的服务会增加欺诈和破产风险，削弱阿联酋合法加密支付交易的基础。

反洗钱和法律审查

资金来源不明或使用空壳结构必然引发调查，市场分析师强调，维持完整的KYC记录、可验证的钱包历史，并使用受监管的托管或加密托管服务是避免合规问题的关键。

通过适当的预防措施，加密货币房产交易能够安全且合法地进行。

新兴趋势：迪拜比特币购房流程

迪拜正在朝着全数字化房地产市场迈进，超越了简单的支付层面。

房产代币化正获得显著关注，像Prypco Mint这样的平台已推出别墅部分股权的区块链代币销售。一处价值175万迪拉姆的房产在短短5分钟内便被160多名买家抢购一空。

机构采用速度正在加快，Damac与Mantra达成的10亿美元合作表明，代币化项目正从小众产品转变为主流投资渠道。

综合生态系统正在形成。迪拜土地部门(DLD)、Crypto.com和Prypco之间的战略合作结合了验证、托管和结算功能，为受监管的数字市场奠定了坚实基础。

这些趋势共同指向一个未来：投资者将能够使用加密货币在迪拜购买房地产，或像在钱包之间转移资金一样轻松交易代币化房产，前提是交易通过持牌渠道进行。

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