一项颠覆性的法案要求联邦抵押贷款机构在评估贷款时认可数字资产，为加密货币持有者打开住房所有权的大门，而无需将其资产转换为现金。

卢米斯参议员的新法案将加密货币纳入美国住房金融体系

美国参议员辛西娅·卢米斯（R-WY）于7月29日发布了《21世纪抵押贷款法》，旨在通过将数字资产纳入贷款评估体系，推进联邦抵押贷款政策的现代化。该法案要求联邦国民抵押协会（房利美）和联邦住房贷款抵押公司（房地美）在评估单户住宅贷款申请的资格时，考虑申请人持有的数字资产。这一倡议是为了正式落实美国联邦住房金融局局长威廉·普尔特的指示，即在抵押贷款承销中将加密货币视为合法资产类别。

根据该法案，受政府支持的企业在做出贷款决策时，必须将存储在加密安全分布式账本上的数字资产纳入考量，而无需申请人将这些数字资产转换为美元。卢米斯指出：

这项立法以创新的方式促进财富积累，考虑到越来越多的年轻美国人正持有数字资产。

卢米斯参议员强调，联邦住房政策应适应“现代、前瞻性一代”的金融现实，认为数字金融工具不应受到歧视，而应当融入传统金融体系。

该法案出台背景是FHFA局长普尔特对房利美和房地美的指示，允许在美国监管的中心化交易所持有的加密货币作为住宅贷款风险评估的一部分。而这一指令也呼应了前总统特朗普将美国打造成全球加密货币中心的努力。与此同时，7月28日，参议院的民主党议员请求FHFA提供更详细的信息和风险评估，表达了对加密货币波动性、流动性和潜在利益冲突的担忧，同时指出普尔特兼任GSE董事会主席的情况。

美国人口普查局的数据显示了实施这一法案的紧迫性：预计到2025年初，35岁以下美国人的住房拥有率将降至36.6%，创下自1982年以来的最低水平。此外，2025年有关加密货币持有者的调查显示，现有21%的美国成年人拥有加密货币，其中三分之二的持有者年龄在45岁以下。尽管批评声中提到加密货币的价格波动性，支持者则认为在抵押贷款评估中承认数字资产，更能够反映年轻一代的财富积累方式。